При строительстве дома, фундаменту всегда уделяется повышенное внимание. И не удивительно: от правильности сделанной конструкции зависит, как долго дом будет стоять, как быстро появятся повреждения в его стенах, и даже насколько он будет тёплым и сухим, потому что и холод, и влажность от почвы передаётся сильнее, чем через воздушную среду.
Условия на участке и сам проект дома могут быть различными. Всё это должно быть предусмотрено в конструкции фундамента. Если не учесть всей специфики и допустить просчёты, это может привести к непоправимым последствиям, вплоть до тех случаев, когда дальнейшая эксплуатация дома затруднена или вовсе невозможна. Иногда помочь может только полная замена или серьёзное усиление наличных конструкций. Если прикинуть, сколько стоит фундамент под стоящий дом, то станет понятно, что эта вынужденная мера всё же намного выгоднее, чем возведение нового дома.
Опасность неправильно сделанного фундамента
Напуганные сообщениями о тех последствиях, к которым могут привести ошибки при строительстве фундамента, люди с тревогой начинают искать их следы в своих собственных домах. И, бывает, находят. Вот чем грозят проблемы с фундаментом:
1. Во внешних стенах появляются трещины. Это вызвано тем, что часть дома начинает оседать, и дом начинает раскалываться по линиям напряжения.
2. Внутренняя отделка тоже страдает. Могут отваливаться куски штукатурки, стены могут расходиться в местах стыков.
3. Входящие в дом трубы коммуникаций — газо- и водопроводов — могут изгибаться и деформироваться, вплоть до разрыва. И в том, и в другом случае это может привести к чрезвычайной ситуации.
4. Из-за деформации оконных проёмов могут не закрываться створки оконных рам. При постоянно закрытых окнах возможно растрескивание стеклопакетов.
5. На плывучих грунтах дом может сползти, если тип фундамента выбран неправильно или подкачала его реализация.
6. При быстрой и критической осадке части фундамента фрагмент дома может обрушиться. Пожалуй, это самое серьёзное последствие.
Вряд ли стоит дожидаться, пока незначительные трещины и другие признаки приведут к катастрофическому исходу. Нужно задуматься и просчитать, сколько стоит усиление, перекладка или полная замена фундамента с полным сохранением конструкции дома.
Видео — Вариант сложного подъема дома
Фундамент под стоящий дом в зависимости от типа исходных конструкций
Ремонтные работы, либо комплекс мероприятий по его замене, основаны на одном общем принципе. Стоящий сверху дом фиксируется в том положении, в котором он находится. После этого в районе фундамента выбирается грунт до тех пор, пока не обнажатся дефекты конструкции. После этого либо сооружаются усиливающие элементы, которые затем прочно соединяются со старыми. Либо старый дефектный фундамент демонтируется по частям, а вместо него заливается новый. В зависимости от типа фундамента, характер работ, а соответственно и их стоимость, будет разной.
Столбчатый вариант
Столбчатый фундамент имеет, как плюсы, так и минусы, обусловленные особенностями его возведения и эксплуатации. Распространённым его делает относительно невысокая цена, низкий по сравнению с другими типами расход материалов и относительная лёгкость сооружения. С другой стороны, не обошлось и без недостатков: для тяжёлых домов такой фундамент не предназначен, большие нагрузки могут его деформировать.
Кстати, чрезмерная нагрузка может быть причиной неисправности основания. Тогда потребуется полностью переделывать фундамент, сменив его тип, а эта работа достаточно дорогостоящая.
Такой фундамент состоит из оснований столбчатого характера, вбитых или вкопанных в почву, и горизонтального пояса, соединяющего все торчащие концы балок по периметру. Высота самого пояса невелика, что делает его более экономичным вариантом по сравнению с ленточным. Сами столбы могут быть из самых разных материалов: бетона, железобетонных плит, винтовых свай, каменных блоков. Глубину вкапывания этих несущих конструкций, высчитывают исходя из характера почв, на которых стоит дом. Чем они более мягкие и рыхлые, тем глубже зарывают столбчатые основания. Так же поступают, если под почвой много грунтовых вод.
Для замены столбов их придётся полностью откапывать, если они монолитные. Извлечь их через верх не представляется возможным — они слишком прочно сидят, к тому же вытащить их помешает нависающий дом. Если столбы не монолитные, а состоят из кирпичей или блоков, дело облегчается — столбы можно разбить или разобрать. При заливке новых столбов не получится использовать отверстие в земле как опалубку, её нужно будет сооружать отдельно.
Ленточный вариант
Ленточный фундамент рассчитан на значительно большую нагрузку, нежели столбчатый. Изменяя толщину стен и глубину заложения в большую сторону, можно соотнести его с двух- и трёхэтажным строением из кирпича или других тяжёлых материалов. При строительстве частных домов он используется чаще всего. Ещё один большой плюс ленточной конструкции — возможность обустройства подвала, как тёплого, так и неотапливаемого.
Основой такого типа служат ленты из различных материалов, которые сооружаются на дне траншей, выкопанных под фундамент. Возможна установка этих лент на подложку из бетонных плит, уложенных на дно траншей. Этот ход практически полностью исключает просадку фундамента под тяжёлыми домами и его деформацию, так как давление распределяется на грунт равномерно. Материал может быть различным:
- кирпичи, укладываемые на раствор;
- монолитные бетонные конструкции, как правило, армированные железными прутами, бетон при этом изготавливается на стройке в бетономешалке или привозится специальным миксером;
- сборный, из отдельных железобетонных блоков, скрепляемых между собой различными способами;
- смесь из бетона, щебня и крупных бутовых камней, носит название бутобетонного.
Большое количество бетона требует наличие техники. Это либо бетономешалка при приготовлении бетона непосредственно на участке из песка, цемента и гравия с щебнем нужных фракций в соответствующей пропорции, либо вызов строительного миксера, где в стоимость кубического метра бетона уже включена стоимость его доставки на объект.
Ленточный фундамент также подкапывается, при замене и ремонте, а дальше всё зависит от характера повреждений.
Плитный вариант
Название этого типа говорит само за себя — фундамент представляет собой бетонную плиту, монолитную по характеру, что и обеспечивает все козыри фундамента — отличную приспособленность и несущую стабильность при сооружении на пучинистых грунтах — болотистых, торфяных, глинистых, с близким к поверхности залеганием грунтовых вод и постоянно скапливающейся в верхних слоях почвы верховодки. В условиях нестабильной почвы плитный фундамент — это порой единственный способ возвести строение без опасения, что оно «поплывёт» или его перекосит морозное вспучивание грунта. Иногда такое основание называют плавающим, потому что, как плот, держит дом на почвенных волнах, поднимаясь и опускаясь вместе с ними.
Технология укладки плитного фундамента подразумевает отрывание неглубокого котлована в почве, где сооружается песчаная подушка, потом делается гидроизоляция от почвенных вод, а потом вяжется арматурная сетка. В зависимости от толщины она может предусматривать два, три, а то и больше слоёв прутьев. Вокруг сооружается прочная опалубка. Финальный этап — заливка бетоном. Плитный фундамент требует самого большого расхода бетона и арматуры, обойтись бетономешалкой можно только в очень маленьких домиках, да и то, заливка будет проходить в несколько этапов.
Плитный вариант — самый дорогой, но и самый надёжный. Повышенный расход материала окупается прочностью, долговечностью и предсказуемостью.
Обратите внимание! Если ваш дом стоит на плитном фундаменте, знайте, что заменить его практически невозможно, только заменить гидроизоляцию и местами отремонтировать.
Комплекс мероприятий по решению проблем с фундаментом
Проще и дешевле всего устранить неполадки со столбчатым фундаментом. Поскольку соединительный пояс — ростверк — сильно не заглубляют в почву — с ним редко что-то случается. Вся нагрузка передаётся через него на столбы, которые уже и испытывают поперечную либо вертикальную деформацию. Замена опоры производится так: вокруг опоры вырывается яма. Рядом со старым столбом сооружают опалубку с обязательной гидроизоляцией, если вставляют в получившуюся трубу армирование, а потом заливают бетоном. Единственное — заливку придётся производить, выдолбив отверстие в ростверке, чтобы нагнетать бетон через крайнюю верхнюю точку опалубки. Если пытаться заполнить опалубку бетоном сбоку, он может вытечь, да и делать это неудобно. Если же столб сооружён из блоков или кирпичей, то его можно просто собрать рядом. При наличии временной поддерживающей опоры получится даже использовать старые блоки в новом столбе.
Столбчатые кирпичные и ленточные бутовые и бутобетонные фундаменты могут быть обновлены и отремонтированы с помощью торкретирования. Это действие может значительно повысить прочность конструкций, а также приостановить разрушение старого фундамента. Специальный аппарат подготовленную сухую смесь мешает с водой и под давлением выводит через особое сопло прямо на обрабатываемую поверхность. Бетон не просто налипает на очищенную поверхность, а прямо «впечатывается» в неё, обеспечивая отличное сцепление.
Ещё фундамент можно укрепить таким способом. Вокруг выбирается почва таким образом, чтобы обеспечить комфортные условия работы у основания фундамента. Там же по нижнему краю перфоратором бьются отверстия. В них заколачиваются прутья арматуры 15 — 20 мм толщиной. Далее отрытая траншея заполняется щебнем до самих штырей. На них укладываются металлически балки и привариваются к арматуре. Всё это заливается бетоном. Он служит дополнительным поясом, который укрепляет и защищает старый фундамент.
При выкрашивании и разрушении фундамента вокруг него сооружается бетонная рубашка. Для этого на расстоянии до 50 мм от старого фундамента в землю вбиваются отрезки рифлёной арматуры. Они перевязываются проволокой и заливаются бетоном по опалубке. Полезно также предусмотреть связующие элементы между рубашкой и старым основанием — это даст гарантию крепости. Изнутри опалубки укладывают слой гидроизоляции, для этого сойдёт самый дешёвый рубероид.
Цены на различные виды цемента
Видео — Замена фундамента дома во влагонасыщенном грунте
Как залить фундамент под дом самостоятельно
При выкапывании траншей вокруг дома на всю глубину фундамента и замене старых фрагментов на новые, требуется поддержка дома. Если же речь идёт о полном реформировании основания, то поднять иногда требуется весь дом. После сооружения основания дом опускается на него и фиксируется. Простая на первый взгляд последовательность действий на деле оборачивается весьма сложным предприятием, потому что вес дома очень велик. К тому же, кирпичные дома крайне чувствительны к любого рода смещениям, и легко могут треснуть. Для вывешивания дома применяются балки — деревянные брусья, если дом из бревна или бруса, и металлические двутавровые, если приходится приподнимать тяжёлую кирпичную конструкцию.
Для полнотелых кирпичных строений применяют домкраты, каждый из которых рассчитан на нагрузку в 25 или 30 тонн, но в случае нештатной ситуации может выдержать и больше. Для деревянных домов, которые весят намного меньше, используют домкраты, рассчитанные на меньшую нагрузку. На дом из бруса их должно быть не меньше 4-х, и располагаются они по углам строения. Домкраты нужно использовать специальные. Автомобильные нужно использовать с осторожностью, проверяя маркировку допустимого веса на корпусе.
Для того, чтобы завести балки под дом, с двух сторон его выкапываются траншеи, и когда обнажится старый фундамент, в нём делают выборку по всей длине стены. Для этой цели удобно использовать отбойный молоток. В образовавшиеся каналы вводятся балки таким образом, чтобы выступать за пределы дома на 0,5 — 1 м. Под эти концы и будут подводиться домкраты.
Важно! Подъём тяжёлого двухэтажного кирпичного дома на домкратах — очень ответственное дело. При неправильном подъёме дом может частично разрушиться. Работа под приподнятым домом относится к категории опасных, её лучше доверить специалистам, которые предусматривают страховочные опоры на случай поломки домкратов.
Техника подъёма сооружения следующая. Подъём начинают с самой нижней стороны, которая находится по гидроуровню. Просевший угол дома приподнимается на 5 — 10 мм от прежней точки. После этого осуществляется последовательный подъём остальных точек. Домкраты поднимают по очереди, обходя вокруг дома. Диагональные устройства выводить на высоту одновременно не стоит — можно спровоцировать деформацию.
Сколько стоит фундамент под стоящий дом — инструкция по расчету
Фундамент под стоящий дом должен рассчитываться индивидуально, в зависимости от тех объёмов работ, которые требуются, чтобы вернуть его в рабочее состояние. Конечно, одно дело — соорудить с угла дополнительный бутобетонный «якорь», чтобы предотвратить сползание фундамента, совсем другое — полная замена основания под домом.
Для вычисления максимальных расходов и при сложных работах можно воспользоваться онлайн-калькулятором вычисления стоимости фундамента, который легко можно найти на строительных сайтах. Параметры, вводимые в калькулятор, нужно получить, тщательно измерив свой дом. Для этого вам понадобится рулетка 10 м и желательно помощник. Но можно произвести замеры и в одиночку.
Шаг 1. Измерьте будущую длину фундаментной ленты. Для этого замер нужно производить по внешней стене дома. Полученные результаты — длина и ширина конструкции. Если дом имеет неправильную форму, сложите полученные отрезки — на длину линии это не повлияет.
Шаг 2. Определитесь с шириной фундамента. Минимально она должна быть равно ширине несущих стен. Но если дом из тяжёлых материалов — кирпича, шлакоблока, имеет более одного этажа — лучше сделать его на 10 — 20 см шире стен. Это выйдет дороже, но уменьшит давление на грунт.
Шаг 3. Третий параметр — глубина, на которую закладывается фундамент. Часто бывает, что проблемы с существующим фундаментом возникают из-за недостаточной глубины заложения. Силы морозного пучения изгибают фундамент, а бетон плохо работает на изгиб — и трескается, а за ним трещины идут по стенам. В средней полосе России глубина заложения должна быть минимум 1 м. В зависимости от гидрогеологической обстановки она может быть значительно больше.
Если в вашем регионе достаточно суровые температурные условия, обязательно подумайте, чем утеплить фундамент дома снаружи.
Шаг 4. Определитесь, нужны ли будут фундаментные перекрестия под самим домом. Тяжёлая мебель, камин, печь в обязательном порядке требуют фундамента не только по периметру, но и внутри прямоугольника, под внутренними стенами.
В качестве примера, для простоты, решим, сколько стоит ленточный фундамент под дом 10 на 10 метров.
Введём исходные данные в калькулятор, приняв ширину фундаментной ленты за 500 мм, а высоту — за 1000 мм. Марку бетона выберем среднюю — М300, хотя специалисты рекомендуют брать выше. В итоге получим следующие параметры.
Лента
- объём бетонного материала — 19 кубометров;
- общая длина по внешнему контуру — 40 м;
- масса бетона — 45 тонн;
- давление на грунт — 0,235 кг/см2.
Арматура
Согласно СНиПам, минимально возможной арматурной конструкцией является соединение верхнего и нижнего поясов, каждый по 3 прута, вертикальными прутьями. Поперёк идут более короткие прутья — так называемые «хомуты». Для скрепления прутьев между собой используется мягкая вязальная проволока. Параметры следующие:
- диаметр продольных прутьев — 14 мм;
- диаметр поперечных прутьев — 8 мм;
- общий вес арматуры — 518 кг.
Опалубка
- ширина досок — 150 мм;
- длина — 6000 мм;
- толщина — 20 мм;
- количество досок указанных параметров — 89 шт;
- кубатура древесины — 1,6 м.
При этом объём опалубки очень невелик, всего 1,6 куба. Так получится, если взять тонкую доску 20 мм. Но при этом шаг установки опор составит всего 16 см. Пусть нормами предусмотрен запас, сделаем шаг в 20 см. Всё равно это очень часто. Поэтому, конечно, лучше выбирать толщину доски 30 — 40 мм. Тогда объём вырастет в полтора-два раза, зато и держать такая опалубка будет отлично. Сэкономить на этом параметре поможет тот факт, что для опалубки абсолютно неважно качество досок, лишь бы они сохраняли какую-то крепость.
Цены на доски строительные
Стоимость материалов
Мы получили примерное общее количество материала, которое нам будет необходимо. Возьмём для подсчёта стоимости среднюю цену на древесину, арматуру и бетон.
Стоимость куба бетона по Москве и московской области составляет приблизительно 3200 рублей. за куб марки М300 с гравийным наполнителем. Соответственно, общая стоимость без учёта доставки будет около 60 тысяч рублей, с доставкой — минимум на 5000 рублей дороже.
Рассчитывая арматуру, прикинем вес за прутья диаметром 14 мм. Это будет дороже реальной необходимости, но даст небольшой запас. Невысокой считается цена около 25000 рублей за тонну прутьев длиной 11,7 метров. Округлив, получим около 13000 рублей за всё.
Опалубку всё же рассчитаем с толщиной 30 мм, это даст нам 2,4 куба. Доску для опалубки не нужно покупать качественную, пойдёт и необрезная второго сорта, а стоит она около 3200 рублей за куб. Получаем 7700 рублей за опалубку при условии, что мы её купим и при том, что мы не рассчитывали стойки, которыми она будет укреплена, а на брусок 30 на 40 мм уйдёт ещё около 1500 рублей.
Финальный итог
Взяв в расчёт дополнительные расходы в рамках каждой позиции, можно представить данные в таблице:
Таблица 1. Расчет стоимости.
| Бетон | минимум 65 000 |
|---|---|
| Арматура | минимум 13 000 |
| Опалубка | минимум 9 000 |
| Итого | 87 000 - 90 000 |
К этой сумме надо прибавить стоимость самих работ по отрыванию траншей, возможному демонтажу старого фундамента. Если учесть эти параметры, можно смело округлять полученную цифру до 100 тысяч, а потом умножать надвое (классика строительного подряда предполагает уравнивать стоимость работы и стоимость материалов). Поэтому по самым скромным подсчётам ленточный фундамент под стоящий дом будет стоить около 200 тысяч рублей.
Выводы
Сумма в 200 тысяч рублей для фундамента по строительным меркам не является большой. Но речь ведь идёт, прежде всего, о доме с нуля. А уже стоящий дом может иметь разное состояние. Если он в хорошем состоянии или хотя бы жилой и неплохо сохранился, то наша приблизительная смета говорит о выгоде обновления фундамента. Если же дом ветхий, и в его ремонт придётся вложить значительную сумму, даже такую сумму, как 200 тысяч рублей лучше вложить в покупку или строительство нового дома, хотя это, безусловно, будет намного дороже.
